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为什么2020年最早的两次商业地产销售可能预示着未来的事情

发布时间:2020-02-14 03:44:20 已有: 人阅读

  商业房地产公司 与其中两笔交易背后的代理商进行了交谈,以了解它们是否标志着2020年将要发生的事情。

  交易:划为IN2轻工业区,该物业于2019年10月上市出售。据仲量联行工业总监上市代理瑞恩詹宁斯(Ryan Jennings)称,这笔买卖的谈判最终在圣诞节期间进行。该物业于1月初易手,由开发商South Dowling Street Pty Ltd购买。

  “我们今年年初进行了交流。w ^ g中处理导致销售陷入2020多方, 但最终这是一个非常好的结果-我们几乎得到了$ 900平方米,”詹宁斯说。

  来年: 在整个悉尼,到2020年,工业领域以及CBD和城市边缘的办事处将被视为杰出的企业之一。

  詹宁斯表示,奇平诺顿(Chipping Norton)的出售标志着悉尼西南部工业领域的发展。他说,2019年市场上房地产短缺,预计今年将有更多房地产进入市场。

  “我认为南悉尼的许多企业都被M5(高速公路)推倒了南悉尼有很多业主已经出售了,并且看到了住宅区划对该地区的影响,他们现在以买入的心态看向M5。”

  他说,像奇平诺顿这样的郊区可能是许多买家眼中的地方,而奇平诺顿是一个与主要干线道路相连的工业中心。

  “西南增长走廊被认为是全国增长最快的走廊之一,西悉尼基础设施计划[WSIP]向重要的基础设施项目投入了约36亿澳元。”

  物业:位于Pomona的三层住宅公寓楼和独立式住宅,已获得DA批准,位于Waverley Macpherson Street 27-29号的31间寄宿房。该物业自建造以来首次出售。

  交易:根据世邦魏理仕(CBRE)东郊团队的经纪人吉玛伊斯格罗(Gemma Isgro)的说法,该物业在收到本地,州际和离岸买家的420 笔 询价后卖给了当地投资者,其中还包括保罗格拉索和尼古拉斯希顿。

  Isgro女士说,在第一轮中收到了15份报价,而投资者对现有发展议程批准带来的附加值感兴趣。根据31个独立单元的发展议程,每单元的价格为200,000美元。

  这所房子位于麦克弗森街27号,设有三间卧室,一间书房和一个阳光明媚的工作室。麦克弗森街29号的隔壁是一个三层住宅公寓楼,由六个大型两卧室单元组成,带有共用洗衣房和室外景观区。

  这些物业的年收入为109,460美元,尽管租金已打折以允许有待终止租赁。以市场价格租用的现有物业的场地预计年收入为239,720美元。

  来年: 依格罗女士表示,由于存款利率处于创纪录的低位,生活迹象重返住宅物业市场,包括预计租金上涨,因此2020年的寄宿房行业将出现积极迹象。

  同样的世邦魏理仕团队正在库吉(Coogee)克洛夫利道(Clovelly Road)284号另外一家寄宿房。这座新建的酒店拥有28间客房,可容纳43位客人,平均每周房租为550至600美元。

  Isgro女士说,该物业很可能会受到“规避风险”的投资者的青睐,从而在东郊立足。该物业将在2020年2月26日截止的国际意向书中出售。

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