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【行业监测】房地产行业监测月报

发布时间:2019-07-12 00:29:12 已有: 人阅读

  评级调整——本期房地产行业共有7家企业发生过评级调整,其中6家上调了主体信用等级,1家评级展望由稳定上调至正面。

  高管变动——曾宪锋辞任大悦城地产非执行董事,且不再担任公司审核委员会成员。任命执行董事、执行委员会及薪酬委员会成员曹荣根为大悦城审核委员会成员。

  监管问询——光明地产回复上交所针对2018年报中重组标的业绩下降、存货减值、盈利能力的可持续性、与关联公司资金往来等问题。

  本期新发49只债券,共募集资金579.10亿元,以公募发行为主,本期新发债券规模环比略有下降。

  截至2019年5月末,房地产行业存续债券总额合计21,381亿元,债券数量1,877只。房地产行业本期新发49只债券,发行总额579.10亿元,环比下降21.64%,发行债券类别涉及超短期融资券、中期票据、公司债、定向债务融资工具、资产支持证券等。本期发债企业共29家,主要包括恒大地产集团有限公司、首创置业股份有限公司、信达地产股份有限公司和广州富力地产股份有限公司等,发债主体信用等级均在AA以上,以AA+和AAA为主。

  2019年5月,债券市场跌幅较大的房地产行业债券有7只,其中,“彩1号优3”跌幅达69.80%,“15星河A4”跌幅达65.82%,另外“PR石地产”、“PR绿地债”、“13石地产债”、“14沪永业债”和“14绿地债”跌幅均超过50%。涨幅较大的为泛海控股股份有限公司“15泛海MTN001”,涨幅达25.56%。

  2019年5月,房地产行业到期债券共51只,总额合计297.45亿元,均已正常兑付或回售。到期债券中大公所评房地产行业债券1只,为河南宏光正商置业有限公司发行的“16正商01”,偿还5亿元。

  销售价格方面,三类城市商品住宅销售价格同比均有所上涨。2019年5月,一线城市新建商品住宅销售价格同比增长4.7%,涨幅同比提高5.3个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.1%,涨幅同比提高6.7个百分点,环比下降0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅同比提高5.3个百分点。

  土地供应方面,5月,100大中城市供应土地占地面积为5,768.94万平方米,较4月下降10.95%。

  从销售面积和销售额来看,2019年1~5月,商品房销售面积累计为55,518.00万平方米,同比下降1.6%;其中住宅销售面积累计48,708.24万平方米,同比下降0.7%。2019年1~5月,商品房销售额为51,773.00亿元,同比增长6.1%,增速同比回落5.7个百分点;其中住宅销售额累计45,020.66亿元,同比增长8.9%,增速同比下降3.9个百分点。房地产开发投资完成额累计46,075亿元,同比增长11.2%,增速同比提高1.0个百分点。

  2019年5月末,商品房待售面积累计为50,928万平方米,较4月末减少452万平方米,同比减少9.1%,其中住宅待售面积较3月末减少413万平方米。

  2019年5月9日,财政部、税务总局发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》,提出对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税;对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税;在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税;对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税;对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税等税收优惠政策。

  【点评】该政策既是之前发展房屋租赁市场相关政策导向的延续,也是今年减税降费大政方针的体现。同时,随着新型城镇化建设的推进,将有更多的农村人口流入城市,公租房机制的完善将能更好地保障新流入人口的居住需求。

  2019年5月19日,住建部、发改委、财政部、自然资源部近日共同印发的《关于进一步规范发展公租房的意见》(以下简称“意见”),就完善城镇住房保障体系,进一步规范发展公租房作出部署。意见指出,要以政府为主提供基本住房保障,因地制宜加大公租房发展力度,不断增强困难群众对住房保障的获得感、幸福感和安全感。意见提出,要坚持实物保障与租赁补贴并举。

  人口流入多、公租房需求大的城市,要切实增加公租房实物供给,可通过配建、长期租赁等方式多渠道筹集房源。新就业无房职工和外来务工人员较为集中的开发区和产业园区,应增加集体宿舍形式的公租房供应。要合理确定租赁补贴标准,建立动态调整机制,并根据保障对象的收入水平实行分档补贴,支持保障对象租赁到适宜的住房。

  【点评】该意见体现了政府部门推进保障性住房政策、完善制度、切实解决困难家庭的基本居住需求的决心。

  2019年5月11日,江苏省苏州市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分区域新建商品房实行3年限售,对苏州工业园区全域二手住房实行5年限售。

  2019年5月31日,联合信用评级有限公司将珠海华发实业股份有限公司的主体长期信用等级由“AA+”上调至“AAA”,展望维持稳定,主要由于公司积极对外扩张,区域布局有所优化,受益于良好的区域布局,公司签约销售规模大幅增长,经营活动现金流净流入进一步扩大,且土地储备较充足质量较高,公司股东在珠海地域持有大量土地资源,未来将受益于此。

  2019年5月24日,联合信用评级有限公司将重庆市迪马实业股份有限公司的展望由稳定调整至正面,主体长期信用等级维持AA,主要由于公司布局重点一二线城市群,房地产项目储备质量较好,2018年房地产业务收入大幅增长,毛利率持续提升;预收售房款大幅增长,为未来结转房地产业务收入提供了有力支撑。未来随着在建项目陆续销售,公司房地产销售收入有望进一步提升,公司整体信用状况有望保持良好。

  2019年5月27日,上海新世纪资信评估投资服务有限公司将上海市北高新(集团)有限公司的主体长期信用等级由“AA+”上调至“AAA”,展望维持稳定,主要是得益于显著的区位优势及产业集聚优势,市北高新园区整体招商引资情况良好,且公司旗下有两家主板上市公司,品牌影响力进一步增强,资本补充渠道更加多元化。

  2019年5月30日,中诚信证券评估有限公司将上海临港控股股份有限公司的主体长期信用等级由“AA+”上调至“AAA”,展望维持稳定,主要由于2019年,公司重大资产重组方案落定,新增漕河泾园区开发资产,受益于此,公司资产和收入规模大幅提升,且自身在集团内的战略地位显著凸显,整体抗风险能力进一步增强。

  2019年5月23日,联合信用评级有限公司将融创房地产集团有限公司的主体长期信用等级由“AA+”上调至“AAA”,展望维持稳定,主要是2018年,公司债务负担有所下降,筹资活动前现金流显著改善,现金类资产持续规模较大,偿债能力显著提高。

  2019年5月10日,联合信用评级有限公司将广州市时代控股集团有限公司的主体长期信用等级由“AA+”上调至“AAA”,展望维持稳定,主要由于公司是国内排名前50的房地产企业,品牌知名度高;公司营业收入及利润水平持续增长,资产质量良好,债务负担较轻,债务结构以长期债务为主,股东持续增资使得公司资本实力显著增强。

  2019年5月24日,联合信用评级有限公司将奥园集团有限公司的主体长期信用等级由“AA+”上调至“AAA”,展望维持稳定,主要由于公司积极获取土地储备,目前项目储备充足,区域聚焦的同时具有梯度,土地获取成本有优势;公司经营节奏高速有效,2018年公司项目开发、销售节奏进一步加快,销售和回款金额大幅增长;公司在售项目储备充足,未来发展有保障;2018年,公司资产规模和利润规模大幅增长,现金流状况大幅改善;公司账面货币资金较为充足。

  大悦城控股高管发生变动;光明地产回复上交所针对2018年报中重组标的业绩下降、存货减值、盈利能力的可持续性、与关联公司资金往来等问题。

  2019年5月30日,大悦城地产有限公司(以下简称“大悦城地产”或“公司”)公告称,曾宪锋辞任大悦城地产非执行董事,且不再担任公司审核委员会成员。任命执行董事、执行委员会及薪酬委员会成员曹荣根为大悦城审核委员会成员。今年以来,已有至少7位高管从大悦城控股集团股份有限公司(以下简称“大悦城控股”)辞任。今年3月份,大悦城地产与中粮地产147亿元重组落地,中粮地产更名为大悦城控股。重组完毕,大悦城地产成为大悦城控股的子公司。作为央企重组与国资改革又一尝试,此次重组成为内地首例“A控红筹”产权整合交易。

  2019年5月26日,光明房地产集团股份有限公司(以下简称“光明地产”)回复了上交所针对2018年报中重组标的业绩下降、存货减值、盈利能力的可持续性、与关联公司资金往来等方面的一些问题。除光明地产主营业务的销售业绩下滑之外,计提大额存货跌价准备是导致光明地产亏损扩大的主要原因;公司负担高额融资成本之下,将大额资金低息存入关联公司不利于公司的发展;边变卖资产加快回笼资金,边高举债务持续拿地。

  本报告分析及建议所依据的信息均来源于公开资料,本公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证,也不保证所依据的信息和建议不会发生任何变化。我们已力求报告内容的客观、公正,但文中的观点、结论和建议仅供参考,不构成任何投资建议。投资者依据本报告提供的信息进行证券投资所造成的一切后果,本公司概不负责。

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  大公国际资信评估有限公司(简称“大公资信”)是中国国新控股有限责任公司(简称“中国国新”)控股子公司。大公资信成立于1994年,是获得中国人民银行和原国家经贸委共同批准成立的全国信用评级机构,拥有政府监管部门认定的全部评级资质。

  大公资信是第一家向全球提供国家信用风险信息的非西方国家评级机构,是财政部推荐参加亚洲债券市场建设的评级机构,是参与国际信用评级体系改革,争取国际评级话语权的中国信用评级机构的代表。

  大公资信独立研究制定国家、地方政府和行业的信用评级标准,推动国内债务工具的创新设计与推广应用,先后对30个省市自治区、70多个行业的万余家企业进行信用评级,债券融资总额度逾万亿元。

  中国国新战略重组大公资信后,将引入央企成熟的管理经验,在监管部门的指导下苦练“内功”,以建设“世界一流”评级企业为目标,努力为市场客户提供与国际接轨的更加优质、专业的评级服务,为我国评级行业的发展和进步做出应有的贡献。返回搜狐,查看更多

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